400来电统计:排名前五写字楼销售单价均破3万

2013/05/07 13:01 来源: 搜狐商业地产 作者:周佳 评论

  2013年年初,宏观调控再次加码,2月“新国五条”的出台,再次释放了宏观层面对住宅市场持续从紧的信号,限购、税费、贷款等方面进一步收紧。但“新国五条”丝毫没有打压商业地产的投资需求,特别是近两年市场表现持续上扬的办公物业市场,在“新国五条”政策声音释放后,市场关注度明显增加。

  据搜狐焦点商业地产400电话监控数据显示,今年1月至4月期间,北京写字楼来电咨询数量在2月出现明显增多,较1月来电咨询数量增加393.7%,3月期间来电量出现小幅回落,4月来电量再次出现小幅攀升,环比3月上涨24.5%。

  具体来看,现有办公物业市场中,400来电咨询量以出售型办公物业为绝对主导,来电量排名前20的项目中,仅有4个项目以出租形式投入市场,占比仅为20%。此外,开通400来电的项目中,2013年年内开盘的项目,进入市场的时间较短,关注度仍相对有限,现有400来电咨询需求,以2012年入市的项目为主。


  区域市场方面,1月—4月400来电咨询需求广泛分布于,望京、国贸、大兴、亦庄、中关村、丽泽、通州等10个区域。值得注意的是,目前的来电关注度高区域中,位于城郊的新兴商务区关注度走高,来电量相对较多。其中,通州、亦庄、望京的400来电量相对集中,均占比全部来电量的15%,大兴、CBD东扩区来电量排名并列第二,占比总来电的10%。



  价格方面,400来电量排名前五的项目销售单价均高于3万元/平米,其中位于CBD东扩区的达美中心广场销售单价最高为55000元/平米,销售单价较低的保利东方中心也为33500元/平米。可以看到,对写字楼投资者及选址企业来说,价格并不是唯一且绝对参考因素,销售单价2万元以下,以价格优势吸引眼球的入门级写字楼产品排名并不靠前。此外,需求面积方面,可以看到来电排名前20的项目中,主推100—200平米户型的办公产品及整层销售的办公产品,均有相应的市场需求,占比各半,没有表现出明显的倾向性。

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