400来电增长趋平稳 西城优质稀缺物业受热捧

2015/08/03 15:37 来源: 搜狐焦点商业地产 评论

  据北京房产交易管理网统计显示,截至2015年8月1日,北京7月共有4个写字楼物业取得入市许可,写字楼可售期房存量共741044.28平方米,写字楼未成交现房存量共11696397.33平方米,北京写字楼存量连续第三月保持增长。

  从总体上看,4月搜狐焦点商业地产400总来电4297条,来电量与上月相比略有下降,这也是自今年调控以来来电量首次出现下滑。从榜单中我们发现,本月朝阳区和西城区来电较为集中,共有10个项目入榜,大兴有3个项目上榜。从榜单排名上看,金融街(月坛)中心由于近日刚刚完成一单大面积整售,市场关注热度增高,本月来电排在榜单第一,而8月即将开盘的果栋LOFT和位于望京在租的首开广场分列二三位,其中果栋LOFT同时也是暨上月之后,连续第二月排名进榜,排名第二位,市场热度火热。


  从需求上看,本月榜单排在前10名的项目中,除果栋LOFT、首开·万科中心米有入市销售(出租)外,其余项目均为在售(在租)项目,均价在47700元/平米。另外,本月TOP20榜中,首开广场,诺金中心,光耀东方广场,博瑞大厦这四个项目为在租项目,共占据榜单20%。


  区域上,本月朝阳区来电量最多,占总来电30%,其次是西城,占比20%,然后是大兴15%,。丰台、海淀、通州本月来电量较平稳分别占比10%,昌平本月来电较少占总来电的5%。从区域占比来看,朝阳区仍然是市场关注的重点区域,区域内的优质物业一直收到市场的广泛关注,本次排名区域来电量的第一位。而西城区本身供应稀缺,加之近期几个楼盘项目加推,来电量较以往有了较大提升,本月排名来电区域第二名。


  最后,从售价上来看,在全部有售价的12个楼盘中,平均售价约为49000元/平米。其中超过平均值的项目有5个,约占比42.7%,均价在20000-49000元/平米之间的写字楼有7个,占到榜单的58.3%,另外价格未定楼盘4个,在租项目4个,本次不计入统计。