银十月400来电量平稳 南城新入市项目悉数上榜

2015/11/09 17:41 来源: 搜狐焦点商业地产 评论

  据北京房产交易管理网统计显示,截至2015年11月3日,北京10月共有4个写字楼物业取得入市许可,写字楼可售期房存量共746265.05平方米,写字楼未成交现房存量共12107760.64平方米,写字楼存量与上月相比基本保持一致。 

  总体上看,10月搜狐焦点商业地产400总来电4431条,来电量与上月基本相当。从榜单中我们发现,本月来电主要集在大兴区,共有4个项目入榜,占据整个榜单的20%;另外,朝阳区、石景山区、西城区、丰台区、通州区各占全部来电的15%,昌平区本月来电较少,占余下的5%。从榜单排名上看,金融街(月坛)中心以231通来电,排名榜单第一,而将于十一月入市开盘的北京丰台万达广场排名次席,另外,同样将于近期开盘的兴创国际中心,果栋LOFT等也都进入榜单,市场热度可见一斑。


  从需求上看,本月榜单排在前10名的项目中,除丰台万达广场尚未对外销售外,其余项目均为在售、在租项目,销售均价在44862.5元/平米。另外,本月TOP20榜中,对外出租项目较以往有所增加,共有4个项目进入榜单,这与近期市场新增供应较少,市场主力向租赁市场转移有关。


  从来电区域占比看,由于泰禾中央广场、兴创国际中心等几个即将入市项目市场关热度大,来电量较多,使得本月大兴吸引了较多来电。由于本月西城、丰台、朝阳、石景山、通州区新增入市项目不多,市场多以在售项目为主,市场热度相对较低,来电量也较为平均。


  最后,从售价上来看,在全部有售价的13个楼盘中,平均售价约为40107元/平米。其中超过平均值的项目有4个,约占比30.8%,均价在 20000-40107元/平米之间的写字楼有8个,占到榜单的61.5%。均价低于20000元/㎡的项目有1个,占到榜单的8%。另外榜单中价格未定楼盘3个,在租项目4个,本次不计入统计。