总部基地办公物业持续升温 400来电占比超30%

2015/12/03 17:20 来源: 搜狐焦点商业地产 评论

  据北京房产交易管理网统计显示,截至2015年12月2日,北京11月共有3个写字楼物业取得入市许可,写字楼可售期房存量共785614.22平方米,写字楼未成交现房存量共12221502.99平方米,写字楼存量与上月相比略有提高。 

  总体上看,11月搜狐焦点商业地产400总来电4011条,来电量较上月略有所下降。从榜单中我们发现,本月来电主要集在丰台区,该区域共有5个项目入榜,占据整个榜单的31%;另外,西城区和朝阳区各占全部来电的19%,通州占13%,大兴、昌平、石景山区域本月来电较少,占余下的18%。


  从榜单排名上看,丰台万达广场以242通来电,排名榜单第一,这与项目商业开盘出售不无关系,据了解项目将于12月底对外出售其写字楼物业,预计市场关注度将继续火热。另外,随着丰台万达广场项目的开盘,区域内的在售项目诺德中心市场关注度也持续升温,本月来电174通,味蕾榜单第三位。另外,近期开盘的冠捷大厦、兴创国际中心、石榴中心等项目都也悉数入榜。

  从需求上看,本月榜单排在前10名的项目中,除丰台万达广场尚未对外销售外,其余项目均为在售或在租项目,销售均价在45444元/平米,新兴商业区成为市场主力,占比60%。另外,随着年末临近,企业扩租或精剪频繁,对外出租项目市场关注度持续升温,本月共有3个项目进入榜单,其中核心商区项目较为新兴商区变现活跃。


  从来电区域占比看,由于丰台万达广场、诺德中心等几个即将入市和在售项目集中推新入市,丰台总基地区域来电量有所升高,使得本月丰台区吸引了较多来电。由于本月其他区域新增入市项目不多,市场多以在售项目为主,市场热度相对较低,来电量也相对较低。


  最后,从售价上来看,在全部有售价的15个楼盘中,平均售价约为42360元/平米。其中榜单中超过平均值的项目有6个,约占比40%,均价在 20000-42360元/平米之间的写字楼有9个,占到榜单的60%。本月,榜单中价格未定楼盘1个,在租项目4个,本次不计入统计。