丰台区写字楼市场需求持续升温 来电占超30%

2016/01/15 16:20 来源: 搜狐焦点商业地产 评论

  据北京房产交易管理网统计显示,截至2015年1月12日,北京12月共有6个写字楼物业取得入市许可,写字楼可售期房库存共20105套,存量785451.93平方米,可售现房库存共15175套,存量面积1868950.12平方米,写字楼存量与上月相比略有下降。 

  总体上看,12月搜狐焦点商业地产400总来电3675条,来电量较上月有所下降。从榜单中我们发现,本月来电主要集在丰台区,区域内共有5个项目入榜,占据整个榜单的25%;另外,大兴区和通州区各有4个项目入市,占全部来电的20%,此外,朝阳区占有3个项目入榜,占比15%,西城、海淀、房山区域本月来电较少,共占余下的20%。

  从榜单排名上看,丰台万达广场以387通来电,连续两月排名榜单第一位,这与项目当月对外推出其写字楼物业不无关系,并且,项目写字楼最小开间30平米,总价300万起,市场需求强劲,目前项目商业及其写字楼A栋C栋已经全部售罄,B栋写字楼正在预售中。另外,随着丰台万达广场项目的持续火热,区域内及周边项目市场关注度也持续升温,首创丽泽综合体,石榴中心,托普科技园等悉数上榜。


  从需求上看,本月榜单排在前10名的项目中,除首创丽泽综合体,富力运河十号,复地中心三个项目尚未对外销售外,其余项目均为在售或在租项目,销售均价在35307元/平米,丰台、大兴、通州项目成为市场主力,占比65%。另外,随着年末临近,企业扩租或精减频繁,对外出租项目市场关注度持续升温,本月共有4个项目进入榜单,平均租金216元/㎡·月。


  从来电区域占比看,由于丰台万达广场、诺德中心、石榴中心等几个即将入市和在售项目集中推新入市,丰台区来电量有所升高。另外,通州区域富力运河十号、绿地中央广场、复地中心几个项目将于今年开盘入市,市场关注度之间增高,区域来电排名本月第二。由于本月其他区域新增入市项目不多,市场多以在售项目为主,市场热度相对较低,来电量也相对平稳。


  最后,从售价上来看,在全部有售价的13个楼盘中,平均售价约为35307元/平米。其中榜单中超过平均值的项目有5个,约占比38.5%,均价在 20000-35307元/平米之间的写字楼有5个,占到榜单的38.5%,均价在20000元/平米以下的项目3个,约占比23.1%。本月,榜单中价格未定楼盘3个,在租项目4个,本次不计入统计。