昌平果栋LOFT来电登顶 丰台区关注度居高不下

2016/03/02 16:31 来源: 搜狐焦点商业地产 评论

据北京房产交易管理网统计显示,截至2016年2月29日,北京2月共有3个写字楼物业取得入市许可,写字楼可售期房库存共18940套,存量743245.37平方米,可售现房库存共65645套,存量面积12578372.17平方米,写字楼期房存量较节前略有下降,现房存量增幅较大。

从总体上看,2月搜狐焦点商业地产400总来电1991条。从榜单中我们发现,本月来电主要集在朝阳和丰台,两个区域分别有5个项目入榜,各占榜单的25%;另外,昌平区有3个项目入市,占全部来电的15%,西城区、大兴区、通州区各有2个项目入榜,占比10%,本月石景山区来电较少,占总来电的5%。

从榜单排名上看,二月果栋LOFT以74通来电排名榜单首位,这与项目近期将要对外推出其办公物业不无关系,并且,项目写字楼最小开间90平米,最低总价300万左右,市场需求强劲。另外,随着丰台市场持续升温,区域内在售及即将入市的楼盘市场关注度强烈,石榴中心、丰台万达广场、北京方向、北京诺德中心、东旭国际广场等项目也悉数上榜。

从需求上看,本月榜单排在前10名的项目中,除排名第一位的果栋LOFT项目尚未对外销售外,其余项目均为在售或在租项目,销售均价39285元/平米,丰台、朝阳、大兴项目成为二月市场主力,占比65%。另外,春节过后企业扩租或精减频繁,对外出租项目市场关注度持续升温,共有3个项目进入榜单,平均租金18.5元/㎡·天。

从来电区域占比看,由于丰台万达广场、诺德中心、石榴中心等几个即将入市和在售项目集中推新,以及朝阳CBD、望京区域新入市在租项目较多,配套较为成熟,使得二月这两个区域内来电较为集中。另外,昌平区市场相对供应较少,办公物业在区域内比较稀缺,在果栋LOFT放出出售信息后,市场很快表现火热。同时由于二月正值农历春节,其他区域推盘项目不多,市场来电量较以往有所下降。

最后,从售价上来看,在全部有售价的16个楼盘中,平均售价约为41125元/平米。其中榜单中超过平均值的项目有7个,约占比43.8%,均价在20000-41125元/平米之间的写字楼有9个,占到榜单的56.2%。本月,榜单中价格未定楼盘1个,在租项目3个,本次不计入统计。

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