商办市场成交锐减背景下 哪些盘还在热销?

2017/07/10 10:44 来源: 搜狐焦点商业地产 评论
交易缩水的原因主要来自于326新政,新政同时从需求端(购买主体须为企业法人、必须一次性付款)和供给端(新报建商办产品单层套内分户面积不得低于500㎡)共同对商办市场做出了限制。

搜狐焦点商业地产,2017年商铺以及写字楼市场成交锐减,成交量不及同期一半,供应端和需求端均被“限制”的商业地产散售市场正在经历什么?

近日,从专业机构誉翔安获悉,2017年第二十六周商业地产成交统计如下:散售办公市场top4周成交11套,总金额0.44亿元,均价2.7万元/平方米,套均价400万元/套。

散售商业市场top10周成交218套,总成交6.99亿元,均价3.7万元/平方米,套均价321万元/套。

2017年上半年北京市写字楼市场(剔除产业地产、商改住公寓)成交总面积20.6万㎡,同比去年同期下降48%,成交金额89.5亿元,同比去年同期下降31%。(2016年上半年北京写字楼成交总面积39.4万㎡,总金额130亿元。)

誉翔安高级顾问经理吴冬川分析,交易缩水的原因主要来自于326新政,新政同时从需求端(购买主体须为企业法人、必须一次性付款)和供给端(新报建商办产品单层套内分户面积不得低于500㎡)共同对商办市场做出了限制。今年上半年的商办市场主要受需求端限制(投资客户受到限制,购买主体更加单一)。

由于新报建项目还未入市,供给端的影响近期还未体现,但远期来看,套内500㎡的分户使商办市场购买方资金量级门槛提高,影响资产流通性。

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