新建商铺成交面积猛增 楼市调控刺激了谁?!

2017/07/21 10:30 来源: 搜狐焦点商业地产 评论
去年这个时候,杭州房产市场还在为商铺超过70个月的去化周期烦恼。仅仅一年时间,商铺的去化周期已经缩短到了33个月。统计数据显示,杭州市区新建商铺的成交面积从去年6月的67424.82平方米,提高到今年6月的128062.93平方米,将近翻番。

去年这个时候,杭州房产市场还在为商铺超过70个月的去化周期烦恼。仅仅一年时间,商铺的去化周期已经缩短到了33个月。统计数据显示,杭州市区新建商铺的成交面积从去年6月的67424.82平方米,提高到今年6月的128062.93平方米,将近翻番。

除了销量提高外,杭州商铺市场供应量的减少也值得关注。据悉,今年前5个月杭州八区新增商铺供应仅为19.2万平方米,远低于去年和前年同期水平。

供应减销量升 商铺去化周期减半

“先生您好,城东地铁口商铺您有兴趣吗?”“小姐您好,下沙大学城商铺您考虑吗?”“滨江热销旺铺您需要吗?”……半年前,这样的电话推销还比比皆是,现在这类电话已经少了许多。

如果没有看到数据,可能很多人都不知道杭州可售商铺已经不到2万套了。克而瑞统计显示,杭州市区新建商铺库存套数已经从去年6月的28000余套下降到了今年6月的19905套,降幅近30%。

据悉,杭州市区新建商铺的成交面积从去年6月的67424.82平方米提高到今年6月的128062.93平方米,同比增幅89.93%;从成交套数看,数量也从去年6月的749套提高到了今年6月的1460套,同比增幅94.93%。

小面积、低总价商铺是投资者首选。一般来说,建筑面积在50平方米以下、总价低于300万元的商铺最受投资者青睐。戴德梁行统计显示,今年前5月中玖玖国际财富中心、万宝城、绿地旭辉城、义蓬购物中心、德信泊林春天项目的成交金额位列杭州八区商铺成交前五位。

而供应量方面,由于受到前几年商业库存积压严重的影响,2017年以来商铺入市数量大幅下降。戴德梁行数据显示,杭州八区今年前5个月新增商铺供应为19.2万平方米。如果全年都按照这个速度推新的话,那么今年商铺新增供应不会超过50万平方米。对比2015年的105.4万平方米和2016年的86.7万平方米,今年上半年供应量可以说是骤减。

一边是销量快速提升,另一面却是供应量大跌,带来的结果自然是商铺库存量降低和去化周期缩短。统计显示,杭州市区商铺的去化周期,已经从去年6月的75个月,缩短到今年6月的33个月。

价格方面,杭州商铺自2014年以来一直处于一个稳中有升的趋势,从去年下半年的21193元/平方米到今年上半年的22563元/平方米,均价上涨了1370元/平方米。

限购和住宅涨价 是商铺去化增速主因

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光深耕杭州商业市场多年。他认为,“限购政策一出,不少原本盯着住宅市场的人失去购房资格,只能转而投向不限购的商业项目。”

但是,同样是限购,前一轮限购时杭州商铺去化周期并没有出现明显变化,为何现在会出现大幅增速呢?在汤耀光看来,还是价格和性价比的原因。

前一轮限购时,杭州住宅市场库存较高,价格涨幅也不明显。再加上电商产业冲击,导致当时市场普遍不看好实体经济,所以商铺销量一度处于尴尬局面。

而现在,与住宅市场相比,杭州商铺价格处于一个相对稳定的水平,价格并没有明显提高。这样一来,商铺的性价比也就凸显了出来。“尤其是小区住宅底商,原来价格是同小区住宅价格的两三倍,现在可以和住宅价格持平,性价比明显提升。”

不过,汤耀光强调,在这一波行情中,商铺销量虽然有提升,但是跟写字楼市场以及普通住宅相比,涨幅并不算很大。“如果以销量和库存量的比值来衡量商铺去化速度的话,这个变化速度就不会像去化周期变化这么明显。”所以,想要投资商铺市场的购房者完全没有必要哄抢,仍然可以耐心比较、谨慎投资。

对于想要投资所谓的“旺铺”的购房者,汤耀光建议,无论什么时候,投资商铺还是必须考虑周边消费人口数量和人口结构,其次需要考察他们的实际消费能力如何。同时符合这些条件的商铺,以后无论是出租还是出售,投资回报率才会相对乐观。(来源: 杭州网—杭州日报)

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